بانك
های آمریكا كه براساس وظیفه، باید معادل حداقل ۸۰ درصد ارزش خرید مسكن را
به متقاضیان، وام پرداخت كنند، حمایت از خریداران جدید مسكن را منوط به
تسویه حساب قبلی ها و وصل مطالباتشان كرده اند كه نتیجه این تصمیم جدید
منجر به ركود تا عمق ۶۰ درصد –كاهش حجم معاملات- در برخی ایالت ها شده
است.
بانك های طلبكار اخیرا با ارائه قیمت های پایین
حراجی های استثنایی را برای فروش املاك بدهكار راه انداختند تا از این
طریق بتوانند مطالباتشان را وصول كنند.
اكونومیست در گزارشی با عنوان «ركود دوباره»،
نسبت به تزلزل بانكی و شیوع مجدد ركود مسكن در آمریكا هشدار داده و نوشته
است فقط چیدمان جدید در كنگره آمریكا می تواند اقتصاد مسكن را از ركود
دردناكتر و طولانی تر نجات دهد.
شاخص رسمی قیمت مسكن در آمریكا موسوم به
Case&Shiller از كاهش ۳ درصدی قیمت در تابستان امسال خبر می دهد كه
این رقم به معنی بی اثر بودن همه برنامه هایی است كه طی دو سال اخیر توسط
دولت این كشور برای رونق مسكن به اجرا درآمده است. در حال حاضر حدود یك
چهارم خانه هایی كه به سیستم بانكی در آمریكا بدهكار هستند، كمتر از ارزش
وام، قیمت دارند كه این معضل جدی بانك ها در وصول مطالباتشان است.
جدیدترین آمار منتشر شده از شاخص قیمت مسکن در
آمریکا حاکی است بهای خانه های ایالات متحده طی تابستان امسال با رکودی
دوباره مواجه شده است؛ به طوری که در این مدت اغلب شهرهای ایالات متحده
آمریکا به طور میانگین ۳ درصد کاهش را در نرخ املاک تجربه کردند. این کاهش
قیمت که برای بسیاری از شهرهای آمریکا رکودی بی سابقه محاسبه شده است، در
برخی ایالت های این كشور منجر به كاهش ۶۰ درصدی فروش مسكن شده است.
- سرنوشت نامعلوم ۸۰۰ میلیارد دلار بدهی
وخامت اوضاع بازار مسکن آمریکا از آنجا آشکار می
شود که از یک سو در حال حاضر بیش از یک چهارم خانه هایی که از بابت
بازپرداخت اقساط وام به بانک ها بدهكار هستند، کمتر از میزان بدهی خود
ارزش دارند و از سوی دیگر میزان وام های پرداخت نشده در این حوزه به بیش
از ۸۰۰ میلیارد دلار می رسد؛ بدهی هایی که همه به خانه هایی باز می گردد
که حالا صاحب خانه ندارند و دیگر امیدی به استرداد آنها نیست. تحلیل گران
با اشاره به اینکه تقریبا درست پس از اتمام اعتبار بانک های دولتی برای
پرداخت وام، بازار مسکن این کشور متزلزل شد، می گویند: این روند نشان می
دهد که بازار مسکن آمریکا تا حد زیادی به وام و کمک های دولتی وابسته است
که این تهدید بزرگی برای ثبات آن به شمار می رود.
از ابتدای تابستان امسال نیز دوباره قیمت
املاک در این کشور روند نزولی را با سرعت تقریبا زیادی آغاز کرده است.
هفته گذشته شاخص قیمت مسکن در آمریکا (Case&Shiller) که با بررسی ۲۰
شهر پرجمعیت آمریکا تعیین می شود، نشان داد: اگرچه در اغلب ماه های سال
گذشته قیمت مسکن در آمریکا با رشد مناسبی مواجه بود؛ اما امسال به ویژه از
ابتدای تابستان این روند سیر نزولی به خود گرفته است که در آگوست(مرداد)
میزان کاهش به بیشترین حد خود رسید.
هفته نامه اکونومیست، هفته گذشته با انتشار
نتایج بررسی تغییرات قیمت مسکن در ۳ ماهه تابستان امسال در آمریکا نوشت:
از اولین ماه تابستان یعنی جولای امسال تا ماه بعد-آگوست- قیمت خانه در
اغلب شهرها دست کم ۳ درصد کاهش دوباره داشته است. این درحالی است که در
ماه پیش نیز ارزش معاملات مسکن در ایالات متحده ۲ درصد کاهش را به خود
دیده بود. در این میان تنها یکی از ۲۰ شهر بررسی شده، رشد ۱ درصدی را
تجربه کرده است. البته مدتی است که دولت راهکارهایی را برای ایجاد رونق و
افزایش قیمت مسکن در این کشور اتخاذ کرده؛ اما تاکنون این روش ها نیز
نتیجه ای در بر نداشته است؛ به طور مثال نیویورک با وجود تمام تمهیدات
مسوولان تنها توانست به ۰۱/۰ درصد افزایش قیمت مسکن دست پیدا کند. نتایج
بررسی کیس شیلر بیانگر این است که ۵ شهر از این ۲۰ شهر بیش از ۱ درصد کاهش
را در معاملات داشته اند.
- رکود ۶۰ درصدی مسکن
اما از سوی دیگر لاس وگاس که روزگار بدتری را
نسبت به سایر شهر ها می گذراند، در تابستان ۲۰۱۰ رکود بی سابقه ای را به
خود دید. این شهر با رکود ۶۰ درصدی نسبت به روزهای رونق خود از سال ۱۹۹۹
تاکنون با بیشترین نرخ کاهش مواجه شده است. در لاس وگاس کاهش قیمت خانه ها
همچنان ادامه دارد. در این شرایط طی دو ماه اول تابستان تنها ارزش سهام
یکی از بزرگ ترین بنگاه های مسکن آمریکا (Phoenix) بیش از ۲/۲ درصد نزول
کرده است.
- تداوم رکود مسکن تا چند سال دیگر
البته آمار منتشر شده از سوی نهادهای ناظر بر
بازار مسکن آمریکا در حالی حکایت از کاهش ۳ درصدی قیمت مسکن در سه ماه دوم
امسال دارد که به اعتقاد تحلیل گران میزان رکود واقعی خیلی بیشتر از اینها
است. از سوی دیگر آماری که در حال حاضر به عنوان وضعیت بازار در ماه دوم
تابستان اعلام می شود در واقع مربوط به معاملاتی است که در ماه آخر بهار و
دو ماه اول تابستان نهایی شده است. با این اوضاع به نظر می رسد که اوضاع
در ماه آگوست و ماه بعد از آن بسیار بدتر شده است. حالا باید چند ماه دیگر
صبر کنیم تا وضعیت معاملات مسکن در این دو ماه به طور دقیق مشخص شود. در
این شرایط تحلیلگران پیش بینی می کنند که روند نزولی قیمت مسکن در آمریکا
همچنان ادامه یابد و حتی این روند آن قدر طولانی شود که تا ۲ تا ۳ سال
دیگر هم طول بکشد.
- انتخابات هم آینده مسکن آمریکا را روشن نکرد
البته با تمام اینها هفته نامه اکونومیست چاپ
لندن در عین حال نوشته است : به تازگی رگه هایی از بهبود وضعیت اقتصادی در
ایالات متحده آمریکا به چشم می خورد . هر چند این ترمیم با روند بسیار
کندی رو به انجام است اما بارقه هایی از امید را در میان مردم این کشور
روشن کرده است . حالا با روشن شدن نتایج انتخابات کنگره آمریکا شهروندان
این کشور چشم انتظار برنامه های نمایندگان جدید برای بهبود وضعیت مسکن در
این کشور هستند. نظرسنجی هایی که از مردم این کشور در آستانه انتخابات
کنگره آمریکا انجام شد، حاکی از نارضایتی مردم از سیاست های باراک اوباما
و یاران دموکرات او در مورد بازار مسکن بود. البته در آن زمان برخی تحلیل
ها با اشاره به سیاست های نادرست هر دو گروه دموکرات ها و جمهوری خواهان،
تنها راه برون رفت از معضل مسکن در آمریکا را روی کار آمدن نمایندگان
مستقل در مجلس نمایندگان و مجلس سنا عنوان می کرد. اما حالا با ترکیب هر
دوی این گروه ها در کنگره ایالات متحده آینده بازار مسکن در آمریکا -یکی
از بزرگ ترین قطب های اقتصادی جهان- همچنان با ابهام روبه رو است.
اگر چیدمان جدید كنگره آمریكا برای معضل بدهی
های بانكی وام گیرنده ها راه حلی ارائه نكند، ركود دردناك تری در بازار
مسكن این كشور ایجاد خواهد شد .