Alborz-01.png
alborz-popel.jpg
وزير راه و شهرسازي در گفت‌و‌گو با «پورتال خبری البرز» اعلام كرد برنامه سال آينده براي مسكن
ارسال در: 1390/08/23-13:55
پورتال خبری البرز- برنامه‌هاي باقيمانده دولت دهم در بخش مسكن، به دليل تقارن با سال‌هاي اوج تقاضا در اين بازار، بر محور «عرضه آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت» پايه‌ريزي شده و قرار است شكل جديدي از مسكن‌مهر را به اجرا دربياورد كه در قالب آن انبوه‌سازان كماكان
وزير راه‌ و شهرسازي در گفت‌وگو با «پورتال خبری البرز» اعلام كرد
اجراي جديد از مسكن‌مهر
 دفاع تمام‌قد وزير از مسكن‌مهر: تعجب مي‌كنم برخي مي‌گويند مسكن‌مهر فاقد تنوع درآمدي است
 تشريح برنامه‌هاي باقيمانده دولت‌ دهم
 جزئيات ساخت 700هزار مسكن‌جديد مهر
 انبوه‌سازان براي خريد زمين آماده شوند
فريد قديري
وزارت راه‌وشهرسازي براي دو سال پيش‌رو –كه نيمه پاياني دولت دهم نيز محسوب مي‌شود- تصميم گرفته «اجراي جديدي از مسكن‌مهر» را ارائه دهد تا اوج تقاضاي مسكن كه طي اين مدت اتفاق مي‌افتد و به حدود 3 ميليون واحد مسكوني نياز پيدا مي‌كند، بتواند از عرضه سريع و كافي بهره‌مند شود.
برنامه وزارت راه‌وشهرسازي براي تنظيم بازار مسكن، همچون دو سال اخير، بر مدار مشاركت انبوه‌سازان در ساخت واحدهاي مسكوني ارزان‌قيمت –مسكن‌مهر- تكيه دارد با اين تفاوت كه براي افزايش مسووليت سازنده‌ها در ساخت‌وسازهاي جديد، اصل بر واگذاري زمين 99ساله نيست، بلكه اولويت با كساني است كه داراي زمين هستند و مي‌توانند با استفاده از شرايط «مسكن‌مهر ملكي»، تسهيلات بانكي با نرخ سود يارانه‌‌اي دريافت كنند.تجربه يك‌سال اخير در طرح مسكن‌مهر نشان داده در آن دسته از پروژه‌هايي كه زمين، ملكي بوده است سرعت احداث در سطح مطلوبي قرار داشته است. علي نيكزاد در گفت‌وگويي تفصيلي با «دنياي‌اقتصاد» درباره آنچه براي بازار‌مسكن تدارك ديده شده، تصريح كرده است: بر مبناي اطلاعاتي كه از ميزان تقاضاي مسكن در شهرهاي مختلف به دست آمده، براي سال91 ظرفيتي معادل ساخت حداقل يك ميليون واحدمسكوني و شهرها پيش‌بيني شده است كه از اين تعداد، 700 هزار واحد در قالب مسكن‌مهر با مجوزهاي جديدي كه زمستان امسال در اختيار انبوه‌سازان قرار مي‌گيرد، ساخته خواهد شد و مابقي نيز به شكل سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در داخل شهرها از طريق اخذ پروانه‌ساختماني از شهرداري‌ها احداث مي‌شود.
نيكزاد با تاكيد بر اينكه مجموع اين يك ميليون واحد حداكثر تا نيمه اول سال92 تحويل بازار مصرفي خواهد شد، افزود: هم‌اكنون بسته سياستي مسكن توسط معاونت امور مسكن وزارت‌ راه‌وشهرسازي در حال تهيه است كه يكي از پيشنهادها در اين بسته، ايجاد مشوق در انبوه‌سازان براي تهيه زمين و ساخت «مسكن‌مهر ملكي» به جاي ساخت مسكن‌مهر روي زمين‌هاي 99‌ساله است.
وزير راه‌وشهرسازي همچنين درباره تكليف ساخت‌وسازهاي كنوني مسكن‌مهر نيز گفت: با افزايشي كه در سرعت تكميل واحدها به‌وجود آمده، مقرر شده است تا پايان امسال يك ميليون و 200 هزار واحد مسكوني‌مهر به متقاضيان واجدشرايط تحويل داده شود.
علي نيكزاد در عين حال از انتظار وزارت راه‌وشهرسازي براي پايان سرشماري نفوس و مسكن و اعلام نتايج مربوط به «تعداد واحدهاي مسكوني موجود در كشور و همين‌طور تعداد خانوارها» توسط مركز آمار خبر داد تا پس از محاسبه آخرين وضعيت «تراكم خانوار در واحدمسكوني» تدوين برنامه تكميلي براي احداث مسكن آغاز شود.
آقاي نيكزاد بيش از يك فصل از ادغام دو وزارتخانه مي‌گذرد. با اين تجربه كوتاه، قبل از ادغام را مي‌پسنديد يا شرايط كنوني؟
قبل از ادغام وقت ويژه‌اي روي مسائل بخش مسكن مي‌گذاشتيم الان هم چون بحث گسترده‌تر شده، از تفويض اختيار به معاونين استفاده مي‌كنم.
در وزارت راه‌وشهرسازي اهداف كاملا مشخص است و ستاد اين وزارتخانه ماموريت دارد در بخش‌هاي راه‌آهن، آزادراه، بخش هوايي، دريايي، بزرگراه، مسكن‌مهر، بافت‌فرسوده و حوزه‌هاي حمل‌ونقل سياست‌گذاري‌هاي دولت را جلو ببرد.
شما اوايل سال89 در مصاحبه با «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرديد پرونده مسكن‌مهر مي‌تواند سال90 بسته شود. اما تا امروز هنوز پرونده تحويل و واگذاري واحدها باز است و پيشرفت موثري نداشته است. فكر مي‌كنيد دولت كه مسكن‌مهر را جزو معدود طرح‌هاي مهم اقتصادي خود مي‌داند، مي‌تواند در پايان كار، سربلند از اين طرح بيرون بيايد؟
اينكه مي‌گوييم سال بعد پرونده بسته مي‌شود منظور پروژه‌هاي سال قبل است. ما هر سال سهميه جديدي براي ساخت مسكن‌مهر تعريف مي‌كنيم و الان هم منتظر گزارش نهايي سرشماري نفوس و مسكن هستيم تا اطلاعات خودمان را با آن تطبيق بدهيم. برنامه خود ما مبتني بر آمار و ارقامي است كه از گزارش‌هاي دوره‌هاي قبل سرشماري استخراج شده، اما احتمال مي‌دهيم در گزارش جديد مركز آمار «تراكم خانوار در واحدمسكوني» نرخ جديدي را نشان دهد كه در اين صورت نياز است برنامه ساخت‌وسازهاي مسكوني براي دو سال آتي را با آمار جديد تطبيق دهيم.ما نسبت به تعهدي كه پيش‌تر در مسكن‌مهر گفته بوديم پايبند هستيم و تقريبا همه كارها در حال به نتيجه رسيدن است.از سهميه ساخت مسكن‌ سال‌هاي 89 و90، يك ميليون و 200 هزار واحد تا پايان امسال تحويل متقاضيان خواهد شد كه 460 هزار واحد در شهرهاي بالاي 25 هزار نفر جمعيت، 140 هزار واحد در شهرهاي زير 25هزار نفر، 100 هزار واحد در شهرهاي جديد، 100 هزار واحد در بافت‌فرسوده و 400 هزار واحدمسكوني نيز در روستاها خواهد بود.
با تحويل اين واحدها، آيا مجوز جديد براي ساخت‌ مسكن‌مهر صادر خواهد شد؟
برنامه سهميه ساخت مسكن سال91 همان‌طور كه اشاره كردم آماده است و منتظر گزارش سرشماري براي تكميل آن هستيم. برنامه ما براي تنظيم بازار مسكن در سال91، احداث حداقل يك ميليون و 400 هزار واحدمسكوني است كه 700 هزار واحد به صورت مسكن‌مهر، مسكن‌مهر خودمالكي و نوسازي بافت‌‌هاي فرسوده ساخته مي‌شود و 300 هزار واحد توسط بخش‌خصوصي و 400 هزار واحد نيز براي تامين نياز مسكن روستاها برنامه‌ريزي شده است.قصد داريم ساخت‌وسازهاي سال91 را حداكثر تا نيمه اول سال92 به صورت تكميل شده تحويل بازار دهيم.
براي دور جديد ساخت‌ مسكن‌مهر، شرايط تحويل كار به انبوه‌سازان تغيير مي‌كند؟
بسيار علاقه‌منديم قرارداد‌هاي جديد را به سمت خودمالكي پيش ببريم. انبوه‌ساز اگر زمين داشته باشد، تسهيلات مي‌دهيم تا واحدها را بسازد و به افراد واجدشرايط تحويل دهد. ضمن اينكه در مسكن‌مهر خودمالكي، عرصه و اعيان در مالكيت فرد درمي‌آيد و واحدها از همه نوع خدمات شامل زيربنايي و روبنايي برخوردار خواهند بود.
خوشبختانه مقوله مسكن‌مهر از تكامل خوبي برخوردار شده و شهرسازي‌ها و جامعه فني و مهندسي را متحول كرده است و باعث جلوگيري از سفته‌بازي زمين و حاشيه‌نشيني‌ شده است.
براي تشويق انبوه‌سازان به ساخت مسكن‌مهر خودمالكي بايد ابزار خاصي را به كار بگيريد در غير اين‌صورت سازنده‌ها كه طي اين دو سال به دريافت رايگان زمين عادت كرده‌اند و عملا نقش پيمانكار را به جاي سرمايه‌گذار گرفته‌اند، كماكان به استفاده از زمين 99ساله راغب خواهند بود.
فرمايش شما كاملا درست است. معاونت امور مسكن در حال تدوين بسته سياستي براي مسكن‌مهر هستند كه يكي از پيشنهادها در اين بسته، ايجاد مشوق تسهيلاتي براي ساخت مسكن‌مهر خودمالكي است. ما قبل از اينكه در زمستان سال جاري، فراخوان قراردادهاي جديد مسكن‌مهر مربوط به سال91 را منتشر كنيم و با انبوه‌سازان قرارداد امضا كنيم، همه شرايط و جوانب كار را بررسي و نهايي خواهيم كرد.
انبوه‌سازان براي دور جديد مسكن‌مهر، از بابت قيمت ساخت پيش‌شرط گذاشته‌اند و حاضر نيستند واحدها را همچون دور اول با قيمت مترمربعي 300 هزار تومان احداث كنند. تصميمي براي افزايش قيمت ساخت داريد؟
من تا همين الان مراجعات متعددي از طرف انبوه‌سازان دارم كه حاضرند پروژه‌هاي چند صد واحدي را با قيمت متري 300 هزار تومان احداث كنند و اين نشان مي‌دهد ساخت‌وساز با اين قيمت همچنان براي انبوه‌سازان صرف مي‌كند. البته يك نكته نبايد فراموش شود، در ساخت‌وسازهاي مسكوني هرچقدر تيراژ و بهره‌وري بالا باشد، قيمت ساخت افت مي‌كند و سازنده‌هاي مسكن‌مهر نيز بايد به اين سمت پيش بروند.
بعد از ماجراي تخلف اخير، مسوولان بانك‌مركزي از سختگيري در اعطاي تسهيلات بانكي سخن گفتند. آيا كُندشدن پرداخت وام‌هاي بانكي دامن بخش مسكن را نيز گرفته است؟
ببينيد بالاترين سقفي كه بانك‌ها براي ساخت‌وساز تسهيلات مي‌دهند 25 ميليون تومان است. در اين بخش وام ميلياردي يكجا به كسي داده نمي‌شود. هم‌اكنون پرداخت تسهيلات ساخت مسكن‌مهر با حمايت بانك‌مركزي ادامه دارد و مجموع تسهيلات جذب‌شده توسط مسكن‌مهر تاكنون به 22 هزار ميليارد تومان رسيده است.در بخش ساخت‌وسازهاي مسكوني، چون سقف وام ساخت مشخص است، اعتبار درنظر گرفته شده شامل همه انبوه‌سازان مي‌شود و تعداد وام‌هاي پرداختي بيشتر مي‌شود كه به نظرم چنين رويه‌اي نوعي عدالت بانكي براي بخش مسكن محسوب مي‌شود.
دستور تابستاني رييس‌جمهور براي برداشت
7 ميليارد دلاري از صندوق‌توسعه و اختصاص آن به ساخت‌وسازهاي مسكوني به كجا رسيد؟
ما الان مشكلي در دريافت تسهيلات ساخت نداريم و بانك‌مركزي همكاري مطلوبي با ما دارد. البته بانك‌مسكن در ارائه تسهيلات ساخت پيشرو است و از 6 بانك ديگر كه طبق تفاهم‌ به عمل آمده با آنها، قرار بود در بخش نوسازي بافت‌فرسوده همكاري داشته باشند، 5‌ بانك از برنامه عقب هستند.
تسهيلات ارزان‌قيمت فقط به مسكن‌مهر پرداخت مي‌شود و براي ساير ساخت‌وسازهاي درون شهرها، سازنده‌ها مجبورند در قالب عقودمشاركتي تسهيلات اخذ كنند، علت دوگانگي چيست؟
موضوع مسكن‌مهر متفاوت است. دولت در اين طرح وارد شده و عمدا دارد دخالت مي‌كند تا كساني كه واجدشرايط خانه‌دار شدن از طريق برنامه‌هاي حمايتي هستند بتوانند از آن منتفع شوند. دولت اينجا يارانه‌اي را در قالب نرخ سود تعمدا پرداخت مي‌كند تا هزينه صاحب‌خانه شدن براي واجدين شرايط تا حد امكان كاهش يابد.
اما در مقابل، دولت و سيستم بانكي از ساخت‌وسازهاي غيرمسكن‌مهر نيز استقبال مي‌كند و بانك‌ها هم به روشي كه بايد به اين نوع ساختمان‌سازي‌ها تسهيلات بدهند، پرداخت مي‌كنند.حتي ما 100 ميليارد تومان از طريق بانك‌مسكن براي پروژه‌هاي غيرمسكن‌مهر اختصاص داد‌ه‌ايم تا تسهيلات با نرخ سود عرف بازار پرداخت شود، اما اين مبلغ تاكنون جذب نشده است.
برخي كارشناسان به شيوه شهرسازي مسكن‌مهر ايراد مي‌گيرند و استقرار كم‌درآمدها در اين واحدها بدون آنكه تنوع طبقاتي لحاظ شود را به ضرر آينده اين مناطق مي‌دانند. پاسخ شما به اين نوع انتقادها چيست؟
من تعجب مي‌كنم كه برخي چنين مطالبي را بيان مي‌كنند. چه كسي گفته مسكن‌مهر فاقد تنوع دهك‌هاي درآمدي است؟ شما برويد در پروژه‌هايي كه طي يك‌سال گذشته افتتاح كرديم سطح درآمدي خانوارها و نوع شغل افراد ساكن در مسكن‌مهر را ببينيد. همه نوع فردي با انواع شغل‌هاي دولتي و آزاد شامل اين طرح مي‌شوند و ملاك سطح پايين درآمد است. همه خانوارهايي كه تاكنون از دولت زمين يا خانه دريافت نكرده‌اند و طي سال‌هاي اخير مالك ‌آپارتمان نبوده‌اند مي‌توانند ساكن مسكن‌مهر شوند. حتي زوج‌هاي جوان نيز واجدشرايط اين طرح هستند.
هزينه‌هايي كه دولت براي مسكن‌مهر انجام داده، وقتي به بازدهي مي‌رسد كه خانوارها در آنها ساكن شوند. اگر واحدهاي مسكوني‌مهر، مسكوني نشد، تكليف چيست؟
اگر روزي واحدهاي مسكوني‌مهر متقاضي پيدا نكند، يعني اينكه دو اتفاق در بازار مسكن رخ داده است. اتفاق اول اشباع بازار از واحدمسكوني است كه تحت تاثير آن، عرضه بيشتر از تقاضاي موثر شده است كه البته ما از اين وضعيت خوشحال خواهيم شد. اتفاق دوم نيز مي‌تواند اين باشد كه در كلانشهري همچون تهران، متقاضيان مسكن تمايل به صاحب‌خانه شدن در داخل شهر تهران را دارند كه در اين حالت گذشته از تكميل ظرفيت تهران، ساخت خانه در اين كلانشهر براي دولت مقدور و ممكن نيست. دولت در تهران زمين مسكوني ندارد ضمن اينكه قانون، ساخت مسكن‌مهر را در داخل كلانشهرها ممنوع كرده است.
به نظر شما علت التهاب اجاره‌بها در تهران طي فصل تابستان چه بود؟
افت‌وخيز اجاره‌بها دور تسلسل پيدا كرده، هر سال در ابتداي فروردين برخي زمزمه افزايش سر مي‌دهند تا در تابستان حداكثر استفاده را ببرند و بعد از پايان اين فصل، همه چيز آرام مي‌شود.
ما براي تابستان سال آينده متكي به واگذاري واحدهاي مسكوني در حال ساخت خواهيم بود تا زمينه افزايش دوباره اجاره‌بها كور شود. در كنار عرضه، طرح تعيين دامنه قيمت مسكن و اجاره‌بها را نيز در دستور كار داريم تا با تقسيم تهران به بلوك‌هاي متعدد، بهاي اجاره‌نشيني و قيمت عرصه زمين را مشخص و رعايت آن را در بازار مسكن الزامي كنيم.
 

منبع :پورتال خبری البرز
نظرات ارسالی:
 
مشارکت در بحث:
نام:
ایمیل:
متن پیام:
کد امنیتی:


درباره ما
جستجو
پیوندها
عضویت
ورود


RSS
آب و هوا



تمام حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به پورتال خبری البرز می باشد و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
البرز به هیچ ارگان ،دسته ، حذب و گروهی وابسته نیست

Copyright alborznews©2010 . All Rights Reserved